Transacciones de Bienes Inmuebles y Vehículos

Otorga validez legal al contrato y permite la transferencia de dominio en la Agencia Nacional de Tránsito (ANT).

Tanto al comprador como al vendedor del vehículo automotor que se esta negociando.

Una vez realizado el trámite de legalización notarial del contrato de compraventa del vehículo, el comprador debe realizar la transferencia de dominio y matricula; dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato.

Esta legalización activa el pago del 10% del valor del vehículo o de su avaluo (lo que sea más alto) al SRI para poder realizar la trasferencia o traspaso del vehículo del nombre del venderdor a nombre del comprador.

NO hacerlo oportunamente ocasionará el establecimiento de multas por concepto de re – calendarización y de traspaso extemporáneo.

El traspaso de dominio es de suma importancia para que el vendedor pierda toda responsabilidad sobre el uso del vehículo (multas de velocidad, mal parqueo, pasarse semáforos y telepeajes, etc.) por parte del comprador.

En caso de que el nuevo comprador no haga el traspaso en 30 días, el vendedor puede realizar el trámite de bloqueo del vehículo ante la ANT.

Esté trámite se puede realizar en cualquier notaría del país independientemente del lugar de matriculación o del domicilio de los comparecientes.

Asegúrese de que comprador y vendedores estén presentes en la notaría y que el vehículo no tenga multas o prohibiciones.

Formaliza la transferencia de dominio en copropiedad y permite la inscripción en el Registro de la Propiedad.

A propietarios vendedores, corredores y compradores de departamentos, conjuntos de casas VIP, casas en conjuntos habitacionales, oficinas en edificios, proyectos desarrollados al tenor de la ley de propiedad horizontal.

Verifique que el inmueble esté libre de gravámenes y que los impuestos estén al día.

Verifique los nombres y calidad de los propietarios registrados del inmueble.

Verifique que el inmueble se encuentre al día con todas las obligaciones comunales.

Revise el reglamento interno de copropietarios vigente.

En caso de tener dudas respecto de la compraventa a realizar, consulte con un abogado con experiencia en la rama inmobiliaria y con conocimientos actualizados en materia de propiedad horizontal. Evite demoras y problemas posteriores.

Dependiendo del cantón, el formulario de trasferencia podría ser en lineal.

OJO: Posterior a la firma y cierre de la escritura pública de compraventa respectiva, debe registrarse la misma en el Registro de la Propiedad del Cantón correspondiente.

Formaliza la transferencia de dominio y permite la inscripción en el Registro de la Propiedad.

A propietarios vendedores, corredores y compradores de bienes inmuebles en general.

Verifique que el inmueble esté libre de gravámenes y que los impuestos estén al día.

Verifique los nombres y calidad de los propietarios registrados del inmueble.

En caso de tener dudas respecto de la compraventa a realizar, consulte con un abogado con experiencia en la rama inmobiliaria y con conocimientos actualizados.

dependiendo del cantón, el formulario de trasferencia podría ser en línea.

TRÁMITES RELACIONADOS: Inscripción en el Registro de la Propiedad (Posterior a la firma y cierre de la escritura pública de compraventa respectiva, debe registrarse la misma en el Registro de la Propiedad del Cantón correspondiente.); y, Actualización del catastro municipal del inmueble

Permite negociar los inmuebles por cuotas parte, compartiendo derechos con otras personas que pasan a ser copropietarios.

NOTA: Este tipo de transferencia de parte del dominio de un inmueble, no esta relacionado necesariamente con temas de propiedad horizontal.

A personas naturales o jurídicas propietarias de bienes inmuebles en general.

Para que la compraventa o trasferencia definitiva de acciones y derechos de un bien inmueble sea legal y tenga validez debe realizarse por escritura pública y cumpliendo con todos los requisitos que la ley establece para la compraventa y trasferencia de los inmuebles en general.

Permite realizar la entrega de inmuebles por parte de sus legítimos propietarios a una tercera persona sin existencia de una contraprestación económica por parte del beneficiario o donatario.

Cualquier persona mayor de edad y legalmente capaz puede donar sus bienes inmuebles a otra persona siempre que justifique quedarse con los suficientes medios de subsistencia.

Las donaciones a diferencia de las compraventas no generan impuesto de alcabala.

Previo a realizar la escritura de donación se debe realizar la insinuación notarial, requisito indispensable, a través del cual dos testigos certifican que a pesar de la donación la persona va a continuar teniendo los medios de subsistencia suficientes.

La donación entre vivos NO es adelantar la herencia ni aplica las reglas de sucesión civil.

Busque asesoría adecuada y profesional en caso de dudas.

Para la donación se deben cumplir los mismos requisitos de transferencia de dominio previstos para la compraventa.

Sirve para establecer y estipular las condiciones y plazos necesarios para una futura compraventa de uno o varios inmuebles, brindando seguridad a ambas partes.

A personas interesadas en negociar un inmueble que esta por existir o que existiendo no cumple todas las condiciones para que el bien pueda ser transferido legalmente a otra persona sea por razones físicas, materiales o económicas.

Los contratos de compraventa de bienes inmuebles deben ser celebrados por escritura pública para que puedan ser exigidos legal y judicialmente como tales.

Los contratos de promesa de compraventa prescrieben en 3 años desde que fueron legalmente exigibles.

Es importante que se incluyan cláusulas claras sobre plazos, penalidades por incumplimiento y condiciones suspensivas.

Se debe verificar la legitimidad y calidad de las partes comparecientes así como los documentos de respaldo y habilitantes que aseguren la viabilidad del negocio futuro y minimicen los riesgos.

Ayuda a comprender procesos legales y datos relevantes, identificar requisitos, analizar riesgos juridicos y prevenir errores comunes y tomar decisiones informadas.

A personas naturales y representantes de personas jurídicas que requieran orientación legal en temas notariales o en general, ya sea para trámites personales, civiles, familiares o empresariales.

Preparar una lista de preguntas específicas, recopilar documentos relevantes, y ser claro sobre los objetivos de la consulta para aprovechar al máximo el tiempo con el abogado.